简述假设开发法的含义和计算公式。

简述假设开发法的含义和计算公式。

答：(1)假设开发法也称剩余法、倒算法或预期开发法。其基本技术思路是将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、正常的税金及合理的开发利润，以倒推算出的剩余值作为待估房地产价值。
(2)假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－资金成本－销售费用－销售税费－开发利润－取得待开发房地产应缴纳的税费。假设开发法评估待开发土地的具体计算公式也可表述为：地价=预期楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－销售费用。P144