房屋买卖合同有何特殊的特征?

房屋买卖合同有何特殊的特征?

答：房屋买卖合同除具有买卖合同的一般法律特征外，主要还有以下特征：第一，房屋与宅基地有不可分性。在房屋买卖中宅基地的使用权随房屋所有权转移而转移。但宅基地所有权不转移；第二，房屋买卖时，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人出卖房屋的，须提前3个月通知承租人；第三，房屋买卖合同的双方当事人须向主管部门提交有关证件，并须在房屋所在地的房产管理机关办理过户登记手续。