下列关于预售商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价时面积误差处理的表述，不正确的是（）

下列关于预售商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价时面积误差处理的表述，不正确的是（）

A.合同有约定的，按约定方式处理

B.合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，据实结算房价款

C.合同未作约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

D.合同未作约定，面积误差比绝对值超出3%. 且产权登记面积小于合同约定面积，若买受人不退房的，对误差部分的房价款由房地产开发企业双倍返还给买受人

正确答案是D