（2）马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

（2）马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

（2）马某与孔某签订的房屋买卖合同合法有效。根据《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。马某与孔某签订的房屋买卖合同是自愿的、经过双方协商一致，是双方真实意思表示，该合同依法成立，具有法律效力，即使还未办理产权变更手续，也不影响该合同的效力。