简述宅基地使用权的概念及特征。

简述宅基地使用权的概念及特征。

宅基地使用权：是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。其特征有：　　（1）宅基地使用权的权利人只能是本农村集体成员。　　（2）宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。　　（3）宅基地使用权实行“一户一宅”。　　（4）宅基地使用权具有福利性。　　（5）除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权不得出卖或以其他方式转让其宅基地。