论述住房部分产权的法律性质。

论述住房部分产权的法律性质。

住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说： ⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。 ⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。 ⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。 ⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。