商品房的交付、过户与风险转移规则。

商品房的交付、过户与风险转移规则。

（1）房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。（2）出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。（3）买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理出拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（4）因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受房屋或者解除合同。