简述动产和不动产的区别。

简述动产和不动产的区别。

(1)物权的变动要件不同。根据《物权法》的规定，不动产物权变动一般以登记为生效要件；而动产物权的变动一般以物的交付为要件。(2)权利类型不同。建设用地使用权、地役权等用益物权以不动产为限；而动产质权、留置权则以动产为限。(3)诉讼管辖不同。不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖；而动产纠纷则不依动产的所在地确定管辖权。(4)在涉外物权法律关系中的准据法不同。根据《涉外民事关系法律适用法》第36条的规定，涉外不动产物权关系，适用不动产所在地(国)的法律；而涉外动产物权的准据法则没有这种强制性规定。