试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

（1）主体一致原则。主体一致原则是指房屋所有权人和土地使用权人是一致的。《物权法》第142条明确规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这是从静态的角度对房地一体原则进行规定。《物权法》第146条规定，建设用地使用权转让互换、出资或者赠与的、附着于该土地。（2）同处分原则。房屋所有权和土地的使用权必须一同处分。物权法的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（或答：以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。）这是从动态的角度对房地一体原则进行规定。