试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

1.主体一致原则。主体一致原则是指房屋所有权人和土地使用权人是一致的。《物权法》第142条明确规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这是从静态的角度对房地一体原则进行规定。

2.一同处分原则。房屋所有权和土地的使用权必须一同处分。《物权法》第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。这是从动态的角度对房地一体原则进行规定。