根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的范围包括哪些方面?

根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的范围包括哪些方面?

一是土地使用权出让的地域范围。土地使用权出让只能在城市规划区的范围内进行;
二是土地使用权出让的土地范围。土地使用权出让是在城市规划区范围内的国有土地上进行的;城市规划区范围内的集体所有的土地，在未经依法征用为国有土地之前，不得出让;如果在城市规划区内从事房地产开发经营活动需要占用集体所有的土地时，该幅土地必须先依法征用转为国有土地后方可有偿 出让。
三是土地使用权出让的建设项目范围。除国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律规定的其他建设用地，可以由政府划拨外，其他建设项目如商业、旅游、娱乐、居住、工业等用地，都应采取有偿出让方式供地。