某房地产开发项目的占地面积为2000m²，容积率2.5，楼面地价为1500元／m²。建造成本3000元／m²，预计项目建成后售价为8000元／m²，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，专业人员费用为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本、专业人员费用之和的5%，贷款利息为10%，融资费用为贷款利息的10%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、6.

某房地产开发项目的占地面积为2000m²，容积率2.5，楼面地价为1500元／m²。建造成本3000元／m²，预计项目建成后售价为8000元／m²，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，专业人员费用为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本、专业人员费用之和的5%，贷款利息为10%，融资费用为贷款利息的10%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、6.5%，问该项目开发商成本利润率是多少？

23.52%