简述市场法评估建筑物应具备的条件。

简述市场法评估建筑物应具备的条件。

市场法评估应具备的条件主要有：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；(1分)(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性；(1分)(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(1分)(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；(1分)(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本—致。(1分)