简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

它们都不是地产交易市场的成交价，但都起着调控市场交易地价的作用。基准地价是标定地价评估的基础。它们的区别是，前者是大面积评估的区域平均地价，后者是具体宗地的地价；基准地价以考虑区域宏观因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更接近市场交易地价。