某房屋每年的租金收人为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房 屋的还原利率为12%。要求：评估该房屋的现值。

某房屋每年的租金收人为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房 屋的还原利率为12%。要求：评估该房屋的现值。

根据题意：(1)计算建筑物的年纯收益= 20 - 5 = 15(万元)(2)计算建筑的年折现率：折现率=12%+(1/20)X100% = 17%(3)计算建筑物的现值：建筑物的现值= 15/17% = 88. 24(万元）