有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地实例， 具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较， 以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5〜2 之间时，容积率每增加0. 1,宗地地价比容积率为1. 5时增加2%。该城市2005〜2009年， 每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
高老师2年前 (2024-03-26)资产评估(00158)10

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地实例， 具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较， 以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5〜2 之间时，容积率每增加0. 1,宗地地价比容积率为1. 5时增加2%。该城市2005〜2009年， 每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。

(1)应用下列公式进行评估：
P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正
(2)建立容积率修正系数表，见下表：

（3）年期修正：

（4）参照物地价修正：
​
（5）评估结果P=（2343+2332+2338+2282）/4=2324（元/平方米）