简述影响房地产价格的一般因素。

简述影响房地产价格的一般因素。

答：(1)行政因素。行政因素是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、城市规划、土地利用规划、房地产价格政策、房地产税收政策等。
(2)社会因素。社会因素包括人口数量、人口素质、家庭规模、政治安定状况、社会治安状况、城市化程度及公共设施的建设状况等。
(3)经济因素。经济因素包括经济发展状况、储蓄及投资水平、财政收支及金融状况、物价、工资及就业水平等。
(4)其他一般因素。影响房地产价格的一般因素除了上述三个方面外，还有一些自然因素，如日照、气候、温度、湿度、降雨量等。另外，心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。P111