土地用途和容积率如何影响地价？

土地用途和容积率如何影响地价？

答：(1)土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，则地价不同。一般来说，对于同一宗土地，商业用途、住宅用途、工业用途的地价是递减的。
(2)容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。P114