成本法评估房地产的前提条件。

成本法评估房地产的前提条件。

答：由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就是说，土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以成本法在土地评估中的应用范围受到一定限制。因此，运用成本法评估时,要求被评估房地产具备以下前提条件：
(1)被评估房地产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估房地产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具有可比性。
(2)被评估房地产应当具备可利用的历史资料。
(3)房地产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类房地产可以大量重复“生产”。P115