简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。

简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。

(1)收益法评估资产的程序：①收集验证有关经营、财务状况的信息资料；②计算和对比分析有关指标及其变化趋势；③预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；④将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。(2)收益法的优缺点：①收益法的优点是：A．能真实和较准确地反映企业资本化的价值；B．与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。②收益法的缺点是：A．预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；B．在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。