运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?

运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?

参照物差异调整因素主要包括五个方面：(1)时间因素。时间因素是指参照物成交日与被评估资产的评估基准日不在同一时期，而在这段间隔期 参照物价格变动对评估值的影响。(2)地域因素。区域因素是指参照物所在区域与被评估资产所在区域条件的差异对评估值的影响。(3)功能因素。功能因素是指参照物与被评估资产在功能上的差异对评估值的影响。（4）成新率因素。成新率因素是指参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值的影响。（5）交易因素。参照物的交易为非正常交易的情况下，交易价格会高于或低于公平的市场价值。p50-p51