某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。要求评估该房屋的现值。

某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。要求评估该房屋的现值。

根据题意：(1)计算建筑物的年纯收益=20-5=15(万元)；(2)计算建筑的年折现率：折现率=12％+1/20×100％=17％；(3)计算建筑物的现值：建筑物现值=15／17％=88．24(万元)。