简述融资租赁的概念及判断标准。

简述融资租赁的概念及判断标准。

融资租赁是指出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。根据我国《企业会计准则第21号——租赁》的规定，满足下列标准之一的，即认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(大于等于75%)。(4)承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于(大于等于90%)租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大政造，只有承租人才能使用。