简述投资性房地产的概念与确认条件。

简述投资性房地产的概念与确认条件。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通常情况下，投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。(3)已经出租的房屋建筑物。下列各项不属于投资性房地产：(1)自用房地产。(2)作为存货的房地产，如房地产开发企业在正常经营过程中销售的房地产。投资性房地产在符合定义的情况下，只有同时满足下列条件，才能予以确认：①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业；②该项投资性房地产的成本能够可靠计量。