某房地产项目，预计在未来第一年有效毛收入为30万元，运营费用为8万元，此后每年净收益将会比上一年基础上递增5％，运营费用增长2％，资本化率为8％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元?

某房地产项目，预计在未来第一年有效毛收入为30万元，运营费用为8万元，此后每年净收益将会比上一年基础上递增5％，运营费用增长2％，资本化率为8％，无限年使用，该宗房地产的价格为多少元?

（1）根据公式v=A（r－gˇ1）-C/（r－gˇ2）；
（2）V=30/（8%－5%）－8/（8%－2%）；
（3）V= 866.67（万元）；
（4）根据收益法得出该房地产的评估价格为866.67万元，