某房地产项目，预计在未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年基础上减少2％。此类房地产项目的资本化率为10％，元限年使用，则该宗房地产的价格为多少元?

某房地产项目，预计在未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年基础上减少2％。此类房地产项目的资本化率为10％，元限年使用，则该宗房地产的价格为多少元?

（1）根据公式：V=a/（r+g）；
（2）则V=30/（10%+2%）；
（3）V=250万元；
（4）所以，根据收益法求得该房地产的评估价格为250万元。