试述在成本法中投资利息的确定。

试述在成本法中投资利息的确定。

土地从取得到开发完成需要一定的周期，当土地取得费用和开发投资都来自贷款时，在开发期内开发商要负担贷款利息。在估价中自有资金也视同贷款，应计算利息。
（1）土地取得费用的利息。
（2）土地开发费用的利息：
①开发费用在整个开发期内均匀投入；
②开发费用在开发期分期投入。