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已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/ m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2?

高老师2年前 (2024-03-28)房地产评估(00122)23

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/ m2;如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2?

(1)年纯收益A=4000÷(P/A,8%,50)=326.97元
(2)评估价格=326.97×(P/A,6%,40)=4920元/m2

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