简述替代原则在房地产评估中的作用。

简述替代原则在房地产评估中的作用。

答：（1）依据替代原则评估房地产价格时，在房地产同一供需圈内，可以通过调查近期发生交易的、与待估房地产有替代可能的房地产价格及条件，对待估房地产与已交易的房地产进行价格和条件的比较，从而确定待估房地产价格，因此替代原理是估价中比较法的理论基础；
（2）替代原则也是重置成本法可以成立的依据，由于替代原则的存在，对可能重置的不动产，重置原价就成为其价格上限；
（3）替代原则与收益还原法也有密切的关系；（4）替代原则是房地产评估的重要原则之一，房地产价格是与有替代可能的其他房地产互相关联而形成的。