简述市场价格与评估价格之间的关系。

简述市场价格与评估价格之间的关系。

答：（1）房地产的评估价格实质上是对市场价做出的估计，旨在使评估结果尽量与市场价相吻合。为此，在评估时应充分利用当地具有代表性的市场资料；
（2）在市场不健全或缺乏市场价格的情况下，评估价格可以代表市场价。
（3）评估价与市场价的另一个区别是，后者是一个客观存在的唯一的价格，评估价则因不同估价师在知识、经验等方面存在一定差异，评估的结果完全有可能不一致，但只要这些评估价接近市场状况，仍然是合理、可用的。