简述物价、利率以及政策因素与房地产价格之间的关系。

简述物价、利率以及政策因素与房地产价格之间的关系。

建筑材料和设备价格、人工费的上涨，会通过开发建设成本来推动房地产价格的上升，从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率；利率除了影响房地产开发投资利息外，对需求者购房的负担也产生影响，还会影响需求者对房地产预期价值的判断；政策因素则通过利率、税种和税率等工具以及消费者预期来对房地产供需施加影响，从而影响房地产价格。