房地产市场调查研究的内容

房地产市场调查研究的内容

（一）房地产市场环境调研1．宏观环境调研(1)经济环境。 (2)政策环境。(3)人口环境。 2．区域环境调研 3．项目微观环境调研(1)对项目的用地现状及开发条件进行分析。(2)对项目所在地的周边环境进行分析。主要指地块周围的物质和非物质的生活配套情况。(3)对项目的对外联系程度、交通组织等进行分析。（二）房地产消费者调研(1)消费者的购买力求平。(2)消费者的购买倚向。(3)消费者的共同特性。（三）竞争楼盘调研1．产品(1)区位。(2)产品特征。(3)公司组成。(4)交房时间。 2．价格(1)单价。(2)总价。(3)付款方式。3．广告(1)售楼部。(2)广告媒体。(3)广告投入强度。(4)诉求点。 4．销售情况(1)销售率。(2)销售顺序。(3)客户群分析。5．物业管理（四）竞争对手调研(1)专业化程度。(2)品牌知名度。(3)推动度或拉动度。(4)开发经营方式。(5)楼盘质量。(6)纵向整合度。(7)成本状况。(8)价格策略(9)竞争对手历年来的项目开发情况。(10)竞争对手的土地储备情况以及未来的开发方向及开发动态等。