案例：某开发商新建一座位宅楼，与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位(总包)江土方开挖、外墙涂料占防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。施工合同中约定结算方法：合同价位调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商；外墙涂料、防水工程的材料费的调整意见为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。在做屋面防水时，经中间检查发现施工不符合设计要求，防水公司也自认为难以达到合同规定的质量要求，就提出终止合同的书面申请，问开发商应如何处理?

案例：某开发商新建一座位宅楼，与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位(总包)江土方开挖、外墙涂料占防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。施工合同中约定结算方法：合同价位调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商；外墙涂料、防水工程的材料费的调整意见为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。在做屋面防水时，经中间检查发现施工不符合设计要求，防水公司也自认为难以达到合同规定的质量要求，就提出终止合同的书面申请，问开发商应如何处理?

(1)拒绝接受分包单位终止合同申请；(2)要求总包单位与分包单位双方协商，达成一致后解除合同；(3)要求总包单位对不合格工程返工处理。