案例：某商品住宅的固定成本为400万元，单位建筑面积的变动成本为2000元，项目完工后可供出售的建筑面积为10000平方米，预计成本加成率为30%，各项税费的平均税率为5%，但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。请你分别采用成本加成法、变动成本定价法和投资收益定价法三种方法，计算一下该住宅价格的适宜水平是多少？

案例：某商品住宅的固定成本为400万元，单位建筑面积的变动成本为2000元，项目完工后可供出售的建筑面积为10000平方米，预计成本加成率为30%，各项税费的平均税率为5%，但开发商希望能够从该项目中获得40%的投资回报。请你分别采用成本加成法、变动成本定价法和投资收益定价法三种方法，计算一下该住宅价格的适宜水平是多少？

第一种情况：设定目前仍为买方市场，或者开发商定价能力较低，采用成本加成法，即成本加成法：单位价格=(400+2000)(1+30%)/(1-5%)=3284元/㎡ 第二种情况：设定市场低迷。或企业急需变现，采用变动成本定价法，即变动成本定价法：单位价格=4000000/10000+2000=2400元/㎡第三种情况：设定开发商经营管理能力较强，或市场状况良好，采用投资收益定价法，即投单位价格=(400+2000)(1+40%)=3360元/㎡