某人在2011年花20万元购买某项资产，该资产在2012年和2013年，每年给投资者带来10.5万元的回报，请问在市场收益为10%的条件下，该项投资是否合算?

某人在2011年花20万元购买某项资产，该资产在2012年和2013年，每年给投资者带来10.5万元的回报，请问在市场收益为10%的条件下，该项投资是否合算?

2012年的10.5万元相当于现在的10.5/(1+10%)=9.55万元
2013年的10.5万元相当于现在的10.5/(1+10%)^2=8.68万元
该项投资的净现值为9.55+8.68-20=-1.77万元 不合算