房地产经营管理(00172) 第19页 - 房地产经营管理(00172)

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完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。

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房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。

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抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。

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房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

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房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。

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财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。

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静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

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国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。

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敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。

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房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。

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房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。

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我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。

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房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。

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我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款;土地储备制度不完善;个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险;商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。

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房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。

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房地产开发与经营的特点是什么?（）

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按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）

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企业的微观环境包括（）

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影响企业生产经营的宏观环境包括（）

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市场需求预测的主要方法大致有（）

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基本建设的周期可以分为三个时期，即（）

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从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）

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根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）

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房地产企业产生垄断的的原因有（）

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计划的主要内容包括（）

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