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房地产评估(00122)
房地产评估(00122)
某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
28
...
某房地产土地面积为2000m
2
，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单
高老师
2个月前
(07-18)
房地产评估(00122)
25
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采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
23
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某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
22
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某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为75%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
26
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某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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从卖方的角度看，成本法的理论依据是（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
30
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在成本法中，估价应采用（）。
高老师
5个月前
(04-22)
房地产评估(00122)
30
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成本法中的利润是（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
23
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某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
28
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某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
23
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在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
21
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建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
23
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某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
26
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某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
...
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，年折旧率22%，则该建筑物的现值为（）元。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
23
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某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
26
...
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
24
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某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
30
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李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
29
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某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。
高老师
6个月前
(03-28)
房地产评估(00122)
27
...
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